关于土地出让金过户费用由卖方出还是由买方交的问题，需结合土地使用权类型及法律规定确定。

若房屋所在土地为划拨性质，根据法律规定，土地出让金过户费用通常由买方承担；若土地为出让性质，则无需缴纳土地出让金。

具体不同情况如下：
1. 若土地使用权类型为划拨：过户时需补缴土地出让金，且一般由买方办理土地使用权出让手续并缴纳费用，这是法律明确规定的责任主体。
2. 若土地使用权类型为出让：转让房地产时无需再缴纳土地出让金，不存在费用承担问题。
3. 若双方在房屋买卖合同中对土地出让金承担有明确约定：即使土地为划拨性质，也可按合同约定执行（如约定由卖方承担），但需注意约定不得违反法律强制性规定。
关于土地出让金过户费用由卖方出还是由买方交的问题，需结合土地使用权类型及法律规定确定。

若房屋所在土地为划拨性质，根据法律规定，土地出让金过户费用通常由买方承担；若土地为出让性质，则无需缴纳土地出让金。

具体不同情况如下：
1. 若土地使用权类型为划拨：过户时需补缴土地出让金，且一般由买方办理土地使用权出让手续并缴纳费用，这是法律明确规定的责任主体。
2. 若土地使用权类型为出让：转让房地产时无需再缴纳土地出让金，不存在费用承担问题。
3. 若双方在房屋买卖合同中对土地出让金承担有明确约定：即使土地为划拨性质，也可按合同约定执行（如约定由卖方承担），但需注意约定不得违反法律强制性规定。

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