债务人房产的执行需符合特定条件和程序。若为非唯一住房且价值与债务相当，法院可查封、评估并拍卖偿债；若为唯一住房但超出生活必需标准，法院可执行并提供必要安置；若存在抵押、租赁等权利负担，需依法处理相关权益；若债务人恶意转移房产，法院可追回执行；若房产价值低于债务，法院仍可执行但可能无法全额清偿；若为共同财产，需明确份额后执行相应部分。
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债务人房产能否执行有明确法律依据。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，法院可查封、扣押、冻结、拍卖被执行人房产，但需保留其及扶养家属的生活必需品；《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条进一步明确，若房产为被执行人及其扶养家属生活所必需且面积、价值明显超出必要标准，法院可依法执行并安排基本居住条件。综上，房产是否可执行，关键看是否为唯一住房、是否超出生活必需范围及是否有其他可执行财产，符合法定条件法院方可启动执行程序，兼顾债权人权益与被执行人基本生存权。
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债务人房产可执行，但存在特殊情况影响执行结果：
1、唯一住房：若为生活必需，法院通常不予拍卖，除非价值明显超标准或已提供安置；
2、抵押或租赁：抵押权人享有优先受偿权，长期租赁可能影响处置方式、价格甚至导致执行受阻；
3、共有产权：法院仅能执行债务人份额，其他共有人提出异议或主张优先购买权，将影响执行进程和结果。
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债务人房产可执行，但过程中存在法律风险：
1、低价拍卖：如500万元房产拍卖后仅得380万元，导致债务无法全额清偿；
2、丧失基本居住保障：仅有一套住房时，法院执行需保障基本居住权，否则可能引发异议或执行中止；
3、执行异议阻碍：若房产实际为案外人所有或存在其他合法权利人，可能提出执行异议，延长周期甚至导致执行失败。
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