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业主委员会是不是居委会

发布时间:2025-11-23 | 作者:吴亮律师 15555555523(微信同号)
业主混淆业主委员会与居委会可能面临以下法律风险: 1. 维权对象错误导致权益受损:例如业主因物业公司服务不到位,误向居委会提出赔偿要求,而居委会无相关职权,导致维权超时,无法通过业主委员会向物业公司追责。 2. 错过法定救济期限:若业主对业主委员会的决定有异议,误向居委会申请撤销,而居委会无此权限,导致超过《物业管理条例》规定的维权期限(知道或应当知道决定之日起1年内),无法通过法定程序撤销决定。
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业主委员会与居委会的关系在以下特殊情况下会发生变化,影响事务处理: 1. 居委会代行业主委员会职责:若小区未成立业主委员会,根据《物业管理条例》,居委会可受街道办委托,代行部分业主委员会职责(如组织业主大会),此时居委会会临时介入小区物业事务,但本质仍非业主委员会。 2. 两者协同处理社区事务:在老旧小区改造等项目中,业主委员会负责征集业主意见、监督工程质量,居委会负责协调政府资源、落实政策要求,两者协同但权责仍独立,若混淆可能导致责任划分不清。
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业主委员会不是居委会的结论,可依据《物业管理条例》与《城市居民委员会组织法》的明确规定予以支撑。 根据《物业管理条例》第十五条,业主委员会执行业主大会决定,履行监督物业公司、签订物业服务合同等职责,其核心是业主自治;而《城市居民委员会组织法》第三条规定,居委会负责办理本居住地区居民的公共事务和公益事业、调解民间纠纷、协助维护社会治安等,是法定的社区群众性自治组织。两者性质、产生依据、职责范围均不同,故业主委员会并非居委会。
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业主委员会与居委会是性质完全不同的组织,二者并非同一主体。 业主委员会不是居委会。 1. 若从性质来看:业主委员会是由业主选举产生的业主自治组织,代表业主行使共同管理权;居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织,具有法定的社区管理与服务职能。 2. 若从产生方式来看:业主委员会经业主大会选举产生,需向物业所在地街道办备案;居委会由居民选举产生,受街道办、乡镇政府指导。 3. 若从职责范围来看:业主委员会聚焦小区物业与业主共同利益事务;居委会负责社区公共服务、调解纠纷、协助政府工作等更广泛的社区事务。

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